Reavaliações ou contestações de avaliações bancárias:
Se não ficou satisfeito com avaliação dada pelo banco no processo de compra ou venda de apartamento poderá pedir uma reavaliação ou contestação sendo que essa solicitação poderá ser feita por um avaliador externo ao banco. (a instituição bancaria é sempre soberana no valor final a atribuir ao imóvel )
Transferência de crédito habitação
Transferir o crédito habitação para outro banco poderá ser, cada vez mais, uma forma de poupança a equacionar caso procure taxas de encargos mais baixas. Nesta etapa poderá ser necessária nova avaliação do valor do bem imobiliário.
Hipotecas:
No caso de contratos imobiliários que dependem de hipotecas, o imóvel em causa deverá ser inspecionado por um avaliador independente que se encontre registado na CMVM - Comissão de Mercado de Valores Mobiliários.
Avaliador de imóveis para Partilhas:
Uma ou um avaliador de imóveis poderá também intervir na qualidade de avaliador imobiliário de patrimónios familiares, caso seja necessário aferir o valor do espólio em matéria de heranças.
Todas as avaliações que não se enquadrem com os propósitos acima descrito deverá preencher o quadro abaixo de pedido de orçamento.
Grande Lisboa e Setubal 210 €uros + IVA
Grande Lisboa e Setubal 310 €uros + IVA
Grande Lisboa e Setubal 405 €uros + IVA
Grande Lisboa e Setubal 450 €uros + IVA
Avaliação de Maquinas e equipamentos
Os principais aspetos a considerar na contabilização de AFT´s pela NCRF são o seu reconhecimento e mensuração. A avaliação destes bens pressupõe uma visão tecnicamente abrangente onde se salientam os aspetos importantes como a normalização associada, a segurança de operação, a manutenção a que foram submetidos os equipamentos, a sua eficiência energética, a questão da certificação ambiental, conceito de vida útil e a obsolescência.
Finalidades
Avaliação de máquinas e equipamentos para efeitos contabilísticos e determinação do Justo Valor de Ativos Fixos Tangíveis
Avaliação de máquinas e equipamentos para efeitos de compra ou venda
Avaliação de máquinas e equipamentos para análise de investimentos
Motivos para realizar uma avaliação de máquinas e equipamentos da sua empresa.
A avaliação de bens móveis inclui a avaliação de equipamentos e de máquinas, veículos, embarcações e aeronaves, móveis e utensílios, equipamentos de informática, moldes e matrizes. Portanto se o seu objetivo é fornecer o valor de mercado, ou o valor justo, ou ainda o valor líquido de venda, conforme a finalidade que origina a avaliação então deve promover uma avaliação aos seu equipamentos e maquinas.
Este tipo de avaliação poderá ter vários propósitos sendo os mais comuns a contabilidade, inventários, avaliação ou reavaliação do ativo, seguros, garantias e de operações comerciais compra e venda.
Especificadamente, em relação à máquinas e equipamentos, são diversas as razões que levam uma empresa a avaliá-los. Sendo as principais:
Atender às exigências legais (fisco)
A decreto lei de 25-2009 ministério da finanças e da administração publica CPC e da ABNT – NBR 14.653-5:2006, Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais.
Garantir uma gestão patrimonial eficiente
Com a avaliação final disponível, a empresa terá informação util que irá facilitar o control das suas máquinas e equipamentos, por meio da criação de normas de utilização e conscientização dos trabalhadores, por exemplo. Assim, através do enquadramento eficiente dos equipamentos/maquinas , é possível aumentar o retorno sobre eles e maximizar seu tempo útil.
Evitar furtos
Em casos de ineficiência no controle, é muito comum existir desvio de recursos e furtos eventuais. Em contrapartida, nas empresas que têm um controle rígido, essas situações são menos comuns.
Evitar desperdício
Toda empresa procura reduzir custos e minimizar desperdícios sendo esta uma pratica um importante passo para atingir esse objetivo. Conhecer e gerir seu patrimônio evita gastos desnecessários, além de otimizar os processos de compra e venda de bens por parte da empresa, com base no valor de mercado real.
Viabilizar a captação de recursos e renegociação de dívidas
Realizando a gestão patrimonial, a empresa transmite ao mercado mais organização e profissionalismo, o que pode gerar bons investimentos, fortalecer a sua imagem perante às instituições financeiras e, consequentemente, melhorar suas potenciais garantias.
Se avaliado de forma adequada, o patrimônio da empresa pode ser usado como garantia na tomada de recursos, como empréstimos e financiamentos.
Dar suporte à Fusões, Cisões, Aquisições e Transações Comerciais
Pode ser muito útil e relevante, em uma eventual negociação, possuir correta avaliação dos bens da empresa. Muitas delas exigem a determinação do valor de mercado de máquinas e equipamentos para que possam ser concluídas.A avaliação também é importante para compor o Valuation da empresa – pré-requisito para operações citadas anteriormente.
Sustentar a tomada de decisões
A gestão patrimonial é uma fonte valiosa de informações sobre a realidade do património da empresa.
Com o conhecimento e a avaliação de seus bens, torna-se mais fácil para a empresa tomar decisões estratégicas e de gestão, como por exemplo : “Será preciso comprar mais uma máquina? “; “Em quanto tempo? “; “Os equipamentos que tenho na empresa estão abaixo ou acima do necessário para maximizar a minha rentabilidade? ”, será nas respostas as estas questões que uma avaliação atempada irá ser uma mais valia indescotivel.
Para fins de seguro
Empresas que não têm o controle sobre suas máquinas e equipamentos podem estar a perder muito dinheiro. Com uma correta valorização do património ( maquinas e equipamentos entre outros) as empresas evitam pagar prémios de seguro desajustados a realidade.
Assim, a avaliação de máquinas e equipamentos garante segurança na contratação de seguros, que serão calculados com base em valores reais e confiáveis.
Para conseguir certificados de qualidade e atendimento às fiscalizações e auditorias
A maioria dos certificados de qualidade exigem uma boa e organizada gestão patrimonial sobre seus bens. A ISO-9000, por exemplo, exige um controle atualizado e correto. Além disso, a empresa deve estar sempre preparada para eventuais fiscalizações e auditorias. Por isso, precisa que a avaliação de suas máquinas e equipamentos esteja em dia.
Melhorar o planeamento tributário
Uma boa gestão e avaliação patrimonial irá permitir um melhor planeamento tributário, evitando que a empresa pague para além do necessário e do justo valor, evitando assim problemas fiscais futuros, como por exemplo casos de omissão de valor corretos de valorização de rendas.
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